Menu

+7 (495) 646 66 59

Заказать

Процедура оспаривания

Итак основным документов при оспаривание является отчет об оценке с положительной стоимостной экспертизой на него. Вы получили два этих основополагающих документа и что же делать далее?

Снижение кадастровой стоимости бесплатно – узнать перспективы получения услуги можно прямо сейчас!

Получить информацию по сумме оспаривания кадастровой стоимости вашей недвижимости можно, заполнив данную форму.

Закажите бесплатную оценку выгоды от оспаривания вашего объекта!
Укажите в форме ниже кадастровый номер вашего объекта и наши специалисты проанализируют перспективы оспаривания конкретно вашего объекта совершенно бесплатно.

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Сегодня пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости – весьма распространенная услуга среди независимых оценочных компаний. Несмотря на обилие информации в сети Интернет по поводу получения данной услуги, развернутый ответ на вопрос: «Что нужно для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости» дают лишь немногие компании.

Мы предлагаем вам узнать, что такое оспаривание кадастровой стоимости и в чем заключается основная специфика данной услуги. С помощью данной статьи вы узнаете:

  • Что такое оспаривание кадастровой стоимости
  • Этапы процедуры оспаривания
  • Нюансы процедуры оспаривания
  • Как выбрать оценщика.

Пересчет кадастровой стоимости объектов недвижимости – услуга, которая предоставляется в нашей стране сравнительно недавно. Стоимость жилища, установленная Кадастровой палатой, напрямую влияет на размер налога, которую уплачивает владелец недвижимости. Раньше на расчет налога влияла инвентаризационная стоимость объекта, однако все изменилось после внесения в налоговый кодекс изменений в 2015 году. Тогда государственные власти провели пересчет кадастровой стоимости недвижимости и, соответственно, налоги стали значительно больше. Так получилось из-за завышения стоимости, что ударило по всем сферам жизни россиян, особенно по сфере предпринимательства и промышленного производства.

Несложно догадаться, что оспаривание кадастровой стоимости недвижимости стало нелегким делом. Кроме того, что государственные структуры не поддерживают граждан в данном деле, также довольно сложно добиться изменения стоимости на более адекватную без помощи специалистов.

Оспорить кадастровую стоимость может только собственник недвижимости.

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно в органе Росреестра. Однако для этого не обязательно ходит по инстанциям и заниматься бюрократической волокитой. Прямо сейчас вы самостоятельно можете узнать стоимость своего объекта недвижимости от государства.

Услуги нашей оценочной компании

Полная подготовка отчета для кадастровой комиссии

Наша компания подготавливает все необходимые отчеты и бумаги для последующей подачи документов на комиссию.
Узнать цену

Подача документов в кадастровую комиссию

Документы для оспаривания кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости подает в комиссию наша компания.
Узнать цену

Подготовка и подача документов в суд с последующим ведением дела

Судебное оспаривание кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости происходит с помощью юристов нашей компании.
Узнать цену

Этапы оспаривание кадастровой стоимости

Для того, чтобы обратиться с заявлением для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости в Кадастровую палату, собственнику необходимо тщательно подготовиться. Судебное дело требует доказательств и оснований для пересмотра стоимости. Качественный отчет об оценке играет важнейшую роль в вынесении судом положительного решения о пересмотре стоимости объекта недвижимости.

Данный этап является важнейшим в процессе подготовки к оспариванию цены недвижимости в суде. Специалисты нашей компании бесплатно производят расчет налоговой ставки после пересмотра стоимости и отвечают на главный вопрос: «Целесообразно ли оспаривать кадастровую стоимость в суде?».

На данном этапе вы узнаете:

  • Возможно ли снижения налоговой ставки по вашему объекту недвижимости
  • На какой процент будет снижена налоговая ставка
  • Какова вероятность получения удовлетворительного ответа кадастровой комиссии
  • Каковы прогнозы оспаривания по кадастровому кварталу, в котором находится ваша недвижимость.

Согласно постановлению от 2017 года, достоверными отчетами оценки могут считаться только отчеты от аккредитованных членов СРО. Именно поэтому подход к выбору оценщика должен быть индивидуальный.

Подозрительными со стороны оценщика будут и обещания 100% положительного результата в суде. Сказать о таком заранее оценщик не может, так как его задачей является лишь выполнение качественной оценки объекта недвижимости.

Результаты оспаривания после подготовки отчета оценщиком вы можете увидеть на сайте Росреестра.

Во время беседы со специалистом вы должны узнать:

  • Компетентность в интересующем вас вопросе
  • Имеется ли опыт положительных судебных решений с его помощью
  • Знание нюансов процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Выбор оценщика позади? Тогда стоит задуматься о заключении договора на оказание оценочных услуг. Может показаться, что данная процедура является стандартной, однако это не так. Договор на оказание оценочных услуг должен включать в себя всю информацию об объекте недвижимости и данные об оценщике.

Важнейшим является пункт договора об ответственности оценщика за данные отчета перед третьими лицами. Если данный пункт гласит, что оценщик такой ответственности не несет, значит стоит задуматься о компетентности и добросовестности выбранного вами специалиста.

Подготовка отчета оценочной компанией производится в соответствие с законодательством Российской Федерации. Несоблюдение норм законодательства грозит отклонением кадастровой комиссии отчета и отказом в пересмотре стоимости.

Право на оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости имеют как физические, так и юридические лица.

Комиссия определяет:

  • Рыночную стоимость объекта на период оценки
  • Нехватку сведений об объекте на момент определения его стоимости.

Подготовка к судебному процессу требует знания всех нюансов.

Изначально необходимо подать исковое заявление в суд. Заявление должно быть составлено правильно, с отображением таких параметров:

  • Опровержение установленной кадастровой стоимости комиссией
  • Отказ комиссии в пересмотре кадастровой стоимости (если был)
  • Результаты новой рыночной оценки объекта недвижимости.

В суд можно обращаться только в том случае, если срок внесения данных об объекте и установленной кадастровой стоимости не превышает пяти лет, или же в течении трех месяцев, после того как было обнаружено нарушение гражданских прав в отношении указанного земельного участка или объекта недвижимости.

Для доказательства в суд можно предоставить те же документы, которые были предоставлены в кадастровую комиссию. Важный нюанс: для юридических лиц необходимо добавить документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления на изменение кадастровой стоимости (если был отказ).

Положительные решения компании

Предлагаем вам ознакомиться со списком положительно решенных дел о пересмотре кадастровой стоимости с помощью нашей компании.

Название организации Местоположение Cнижение кадастровой стоимости Решения
ООО "Успех" Москва 18,71% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Автопаркинг" Москва 4,97% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Финансовые системы" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Решение" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Новые инвестиции" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Второй этаж" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
Физ лицо Московская область 50% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре

 

Почему подача заявлений о пересмотре кадастровой стоимости стала популярной в Москве?

Согласно постановлениям № 790-ПП от 29.11.2016 и № 791-ПП от 29.11.2016 возникли благоприятные условия для оспаривания.

Заказ оспаривания сейчас позволит вам сэкономить на налоговых выплатах по Москве в 2017,2018,2019 годах. Данная выгода относится ко всем владельцам объектом недвижимости.

Почему наша компания является передовиком в сфере оспаривания кадастровой стоимости?

  • Большой опыт работы
  • Наличие в штате ведущих оценщиков
  • Приемлемая стоимость услуг
  • Индивидуальный подход к каждому клиенту.

Этап первый

Подготовить документы для подачи в комиссию

Перечень документов для оспаривания кадастровой стоимости земельных участков:

1

свидетельство о праве собственности на земельный участок или договор аренды земельного участка

нотариально удостоверенная копия

1 экз.

2

кадастровый паспорт или выписка из кадастрового паспорта, если имеется в наличии

подлинник или копия

1 экз.

3

кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка, если имеется

подлинник или копия

1 экз.

4

сведения о наличии (отсутствии) обременений

(справка в свободной форме, о том, что имущество по состоянию на дату оценки не обременено третьими лицами: не находится в залоге, в аренде или иное)

подлинник

1 экз.

5

справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указание даты постановки на бухгалтерский учете

подлинник

1 экз.

6

отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа

подлинник или копия

1 экз.

7

положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа

подлинник или копия

1 экз.

8

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений

подлинник или копия

1 экз.

Развернуть

Перечень документов для оспаривания кадастровой стоимости зданий:

1

свидетельство о праве собственности на здание

нотариально удостоверенная копия

1 экз.

2

свидетельство о праве собственности на здание

нотариально удостоверенная копия

1 экз.

3

кадастровый паспорт или выписку из кадастрового паспорта на здание, если имеется в наличии

копия

1 экз.

4

кадастровая справка о кадастровой стоимости здания

копия

1 экз.

5

технический паспорт здания, строения, помещения

копия

1 экз.

6

свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположено здание

копия

1 экз.

7

договор купли-продажи или договор аренды земельного участка, на котором расположено здание, если имеются в наличии

копия

1 экз.

8

кадастровый паспорт или выписку из кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположено здание

копия

1 экз.

9

сведения о наличии (отсутствии) обременений – справка в свободной форме, о том, что имущество по состоянию на дату оценки не обременено третьими лицами: не находится в залоге, в аренде или иное

подлинник или копия

1 экз.

10

справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указание даты постановки на бухгалтерский учет, если здание в собственности и принадлежит юридическому лицу

копия

1 экз.

11

отчет об определении рыночной стоимости здания (строения), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа

копия

1 экз.

12

положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости здания (строения), составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа

копия

1 экз.

13

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений

подлинник или копия, заверенная печатью организации и подписью руководителя

1 экз.

Развернуть

 

Адреса комиссий:

По Москве:

Г. Москва, Большая Тульская, д. 15 (окно «Экспедиция», 1 этаж)

По Московской области

г. Москва, Верхняя Красносельская, д. 7, с. 1, 1 этаж

 

Этап второй

Подготовиться к заседанию комиссии

  • Внимательно прочитать отчет об оценке
  • Быть готовым ответить на любые вопросы комиссии по нему
  • Держать в голове все характеристики, существенно влияющие на стоимость вашего земельного участка
  • Рекомендуем Вам не отказываться от услуги сопровождения оценщика в комиссию.

Этап третий

Итоги комиссии

Предугадать решения комиссии невозможно: оно может быть как отрицательным так и положительным.

Отчет об определении рыночной стоимости, выполненный самым величайшим оценщиком, не дает никаких гарантий положительного ращения комиссии.

При отрицательном решении комиссии можно действовать следующим образом: устранить замечания Коми миссии на отчет или подавать документы в суд.

В наше время проведённая переоценка кадастровой стоимости сделали оспаривание кадастровой стоимости услуги одной из ведущих в нашей оценочной компании. Независимые оценщики ООО ОК «ВИК» готовы оказать Вам полный перечень услуг по оценке. По итогам работы Вы получаете официальный документ, в виде отчета об оценке, на основании которого, Вы сможете пересчета налога на землю или арендную плату.

Услуги оценки земли
Важная информация

Метки: Статьи по оспариванию кадастровой стоимости

Задайте свой вопрос и получите квалифицированный ответ!

Пожалуйста введи своё имя, телефон и нажмите кнопку "связаться". Мы позвоним вам в течение часа.

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com