+7 (495) 646 66 59

Заказать

Рыночная оценка недвижимости

Вы не знаете сколько стоит Ваш офис, склад, имущественный комплекс, здание? Вам необходима экпертная оценка недвижимости для продажи, покупки, получения кредита или просто для инвестиционных целей, экспертная оценочная компания ООО ОК «ВИК» оказывает все услуги по оценке недвижимости. Наши специалисты внимательно оценивают пожелания клиентов, а также требования к реализации объекта.

 

Почему вам выгодна оценка недвижимости с нами?

Понятие недвижимости и недвижимое имущество

В статье 130 Гражданского кодекса приведено следующее определение

  1.  К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
  2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

 

ООО ОК «ВИК» проводит оценку объектов недвижимого имущества для следующих целей:

Для каких целей проводится оценка?

  • продажа недвижимости
  • оценка аренды
  • оценка залога недвижимости
  • инвестиционные цели
  • принятие управленческих решений
  • постанова на баланс
  • заключение сделок страхования
  • осуществление процедуры приватизации

Оценка недвижимости цена

Минимум затрат с вашей стороны. Просто сформулируйте задание и занимайтесь своими делами. Все остальное наши эксперты сделают за вас. Выезд по Москве и Московской области бесплатно! Оценка недвижимости в Московской области быстро и качественно!  стоимость отчета об оценке недвижимости приведена ниже. 

Наименование объекта оценки Площадь, кв. м. Сроки (рабочих дней) Стоимость отчета об оценке недвижимости, руб.
Помещение 0-500 3-5 дней 10 000
500-1000 15 000
Более 1000 30 000
Здание 0-500 3-5 дней 15 000
500-1000 20 000
Более 1000 35 000
Земельные участки 0-500 3-5 дней 10 000
500-1000 15 000
Более 1000 25 000
Арендные ставки - 3 дня 5 000
Имущественные комплексы   От 5 дней От 25 000
Квартира - 3 дня 3 000
Дом До 150 3 дня 10 000
Более 150 3 дня 15 000

 

Проведение оценки недвижимости

В соответствии с п. 23 Федерального стандарта оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №297, проведение оценки включает в себя следующие этапы:

  1. Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.
  2. Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки.
  3. Применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление необходимых расчетов.
  4. Согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины стоимости объекта оценки.
  5. Составление отчета об оценке.

Подробно основные шаги, выполненные в рамках указанных этапов, описаны в соответствующих разделах настоящего Отчета. 

Подходы к оценке недвижимости 

В соответствии с ФСО № Один существует 3 подхода в оценке. Каждый из подходов включает в себя несколько методов. По ФСО независимый оценщик при проведении оценки должен применить все три подхода. Методы в рамках каждого подхода, оценщик определяет сам, в зависимости от возможности применения того или другого.

Итак, какие же  подходы существуют?

  • доходный;
  • затратный;
  • сравнительный.

В названиях подходов уже лежит основополагающая, с какой точки зрения они будут применяться.

В основе применения доходного подхода будут рассматриваться будущие денежные доходы. В сравнительном- сопоставление объекта оценки с рынком. В затратном- затраты необходимые на воспроизведение оцениваемого объекта.

Как правило для оценки доходной недвижимости применяется доходных подход.

Документы для оценки недвижимости

Перечень документов и сведений, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости (зданий и сооружений).

  1. Свидетельство о регистрации права собственности
  2. Технический паспорт бюро технической инвентаризации (БТИ) на здание
  3. Поэтажный план и экспликация
  4. Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное)
  5. Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
  6. Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

  1. Профессиональный подход к каждому решению;
  2. Опыт работы специалистов, который позволяет нам легко решать задачи любой сложности;
  3. Минимум затрат с вашей стороны.
  4. Просто сформулируйте задание и занимайтесь своими делами. Все остальное наши эксперты сделают за Вас. 
  5. Сотрудничество с нашей компанией – это ваша блестящая возможность получить эффективный результат в кратчайшие сроки!
 

 

 

Услуги оценки недвижимости

Пожалуйста введи своё имя, телефон и нажмите кнопку "связаться". Мы позвоним вам в течение часа.