Оценка загородной недвижимости и необходимость ее проведения

Главная / Статьи / Как оценить загородную недвижимость и кому это нужно?

Обращение в оценочную компанию позволит в оперативном порядке рассчитать актуальное значение рыночной стоимости жилой недвижимости. Оценка загородного дома необходима в следующих ситуациях:

  • при определении суммы налога, требуемой к уплате в государственный бюджет по факту проведения сделки купли-продажи жилого дома (дачи);
  • при расчете величины государственной пошлины (в процессе нотариального заверения сделки);
  • при участии в судебных разбирательствах имущественного характера;
  • при разделе совместной недвижимости в процессе расторжения брака;
  • при оформлении кредитной сделки (в том числе ипотечного характера), в которой загородный дом признается залоговым объектом;
  • в случае реализации банком залоговой недвижимости на торгах (при неисполнении заемщиком финансовых обязательств по кредиту).

Методика оценки

Проведение оценочных мероприятий основано на использовании нескольких подходов. В числе таковых следующие:

  1. Затратный подход - предполагает необходимость определения уровня плановых затрат на восстановление исследуемого объекта (с учетом его износа). Данный метод получил широкое применение при оценке непосредственно самого жилого помещения (дома, коттеджа).
  2. Сравнительная методика - основана на сравнении предмета оценки с аналогичными по техническим характеристикам объектами недвижимости. Метод актуален для оценки земельных участков.
  3. Доходный подход - предусматривает необходимость расчета уровня потенциального дохода, возможного к получению от оцениваемого объекта.

Порядок проведения процедуры оценки загородной недвижимости

Для проведения оценки загородного дома потребуется осуществить следующие действия:

  1. Оформление заявки на предоставление услуги оценки. Заказчик имеет возможность заказать оценку онлайн на сайте оценочной компании...На данном этапе обсуждаются основные условия проведения процедуры:
  • стоимость предоставления услуги;
  • плановые сроки выполнения работ;
  • оговариваются основные цели реализации оценочных мероприятий.

       2. Подписание договора на проведение оценки загородного дома.

       3. Предоставление в оценочную компанию полного комплекта необходимой документации. Таковой включает в свою структуру следующие документы:

  • копия паспорта заказчика;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и строения, расположенные на нем.

4. Подготовка объекта к визиту оценщика.

5. Проведение осмотра объекта с целью определения стоимости земельного участка и расположенных на нем строений. На основании результатов оценочных мероприятий заказчику предоставляется официальный документ об оценке недвижимости. В отчете отражается стоимость дома, земельного участка и дополнительных строений.



Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Алиса это умеет ОК «ВИК» (ИНН 7709941561 / ОГРН 5137746127350). Copyright © 2023