Оценка гостиниц

Описание

Оценка рыночной стоимости гостиницы долгий и кропотливый процесс, включающий в себя много тонкостей. Для начала предлагаем ознакомиться с терминами, способствующим пониманию данного оценочного направления.

ADR (Average Daily Rate) — средняя цена номера: общая выручка номерного фонда за

сутки, поделенная на число проданных комнатоночей (сокращено ARR (Average Room Rate).

Rack Rate — цена за номер в гостинице скидок.

RevPAR (Revenue per available room) — вся выручка номерного фонда, поделенная на число доступных комнат.

Management Fee — Вознаграждение управляющей компании: вознаграждение состоит из

двух частей – базовой платы за управление (Base Fee) и поощрительного вознаграждения

(Incentive Fee).

Occupancy, Occ Rate - загрузка отеля: процент занятых номеров за период времени. Количество занятых номеров за период времени делится на количество доступных номеров в отеле за тот же период и выражается в процентах.

«F&b» Food and Beverage - выручка баров и ресторанов.

USALI (The Uniform System of Accounts for the Lodging Industry) - один из стандартов построения финансового планирования и отчетности для предприятий гостиничной индустрии.

GOPPar – GOP (Gross Operating Profit – валовая операционная прибыль на один доступный номер)) / общее количество номеров в отеле

Как правило каждая гостиница имеет свою бизнес модель. При оценке гостиницы в большинстве случаев выберется доходный подход.

Основным доходом гостиничной деятельности является доход от сдачи номеров в аренду, который полностью завит от качества, заполняемости номерного фонда. Второстепенными доходами гостинцы являются: кафе, рестораны, конференц-центры всевозможные услуги.

Основные показатели для гостиниц

Основными показателями для гостиницы являются:

• загрузка гостиницы
• средняя стоимость номера
• выручка номерного фонда на один номер (RevPar),
• выручка баров и ресторанов (F&B)
• валовая операционная прибыль на один номер (GOPPAR) и пр.
• RevPar

История цен и показателей загрузки конкурирующих отелей – одно из очень удобных и нужных средств для составления долгосрочного прогноза, дающее возможность проанализировать политику других игроков на рынке.

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Раздел имущества

Для оценки коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коттеджа

Оценка таунхауса, дюплекса, лейнхауса

Оценка дачи

Оценка дома

Подходы в оценке

Кто такой Оценщик?

Оценка зданий