Оценка складских помещений

Описание

Рынок складской недвижимости в России очень активно развивается. Ежедневно складская недвижимость продается, сдается, вносится в залог или используется для инвестиционных целей.

Склад – связующее звено в логистической системе, предназначенное для хранения различных товаров.

Существует множество классификаций складских помещений. Однако, в первую очередь, все завит от товара, который там будет хранится.

Зачем необходимо оценить склад?

• Для купли/продажи
• Для кредитования
• Для инвестиций
• Для внесения в уставный капитал
• Налогообложения

Неофициально складские помещения классифицируют следующим образом:

Класс «А»	Помещения, отвечающие современным требования производственной промышленности, недавно построенные по современным проектам. Как правило в них есть все: удобные подъездные пути, хорошее местоположение, быстрая разгрузка/загрузка, холодные/теплые складские помещения, охрана.
Класс «В»	Производственные и складские помещения не соответствующие определенным требованиям современного рынка. Обычно помещения данного типа требуют определённых вложений.
Класс «С+»	Помещения, изначально не предназначенные для складских целей. Сюда относятся помещения бывших производственных заводов, заброшенных автобаз и т. д.
Класс «D»	В эту группу относят гаражи, здания бывших совхозов. Как правило, это холодные склады без удобств.

Помимо класса складских помещений существенное влияние на их стоимость оказывают следующие параметры:

• Качество подъездных путей
• Местоположение
• Состояние внутренней отделки
• Охрана

Оценщики ООО ОК «ВИК» регулярно проводят оценку складских помещений в Москве и Московской области. Итогом работы является отчет об оценке склада.

Документы для оценки складских помещений

Перечень документов и сведений, необходимых для проведения оценки коммерческой недвижимости (зданий и сооружений).

• Свидетельство о регистрации права собственности
• Технический паспорт 
• Поэтажный план и экспликация
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное)
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо)
• Сведения о наличии обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

 

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Оценка склада

Оценка офиса

Оценка жилой недвижимости

Оценка гостиницы

Оценка торговой недвижимости

Подходы в оценке

Кто такой Оценщик?