Оценка арендной ставки недвижимости в Москве

Описание

Величина платы за временное проживание в помещении, за временное пользование транспортным средством или оборудованием называется арендой ставкой. Оценка арендной ставки производится независимыми экспертами в сфере юриспруденции, права и экономики. Все эти специалисты работают в независимой оценочной компании «ВИК».

HouseFor Rent

Рыночная оценка арендной ставки производится, учитывая все существующие нюансы. Именно поэтому важно доверять ее опытным оценочным компаниям, которые имеют проверенные наработки.

Какое имущество может подвергнуться оценке арендной ставке?

При установлении арендной ставки, не для всякого имущества необходимо проводить ее оценку.

Основной список имущества, для которого чаще всего необходима оценка арендной ставки:

Недвижимость
Оборудование
Транспортные средства.

Наиболее часто в оценке арендной ставки нуждаются владельцы объектов недвижимости и директора предприятий. Именно поэтому независимая компания «ВИК» ведет сотрудничество со множеством компаний, фирм, заводов и прочего производства.

Оборудование, особенно промышленное, часто входит в уставной капитал предприятий. Именно поэтому оценка арендной ставки такого оборудования – обязательное условие для сдачи его во временное пользование.

Транспортные средства – второй после недвижимости тип имущества, который наиболее часто сдается в аренду. Обычно автомобили арендуют в автопрокатах, а потому оценка арендной ставки является обязательным условием деятельности прокатной компании.

Цели определения величины арендной ставки

Точная величина арендной ставки определяется с целью обоснованности. Чтобы у арендующего не возникли вопросы по поводу несправедливо увеличенной, или, наоборот, слишком маленькой платы за аренду помещения или другого имущества, составленное в соответствии с Государственным стандартом заключение от оценке позволит владельцу недвижимости или другого имущества не испытывать сомнений.

Оценка арендной ставки производится в нескольких случаях. Чаще всего это происходит, когда обойтись без такой оценки владельцу имущества просто нельзя.

Основные поводы для оценки величины арендной ставки:

Сдача в долгосрочную аренду объекта недвижимости
Купля-продажа права аренды
Взятие ссуды в банке под залог права аренды
Признание права аренды уставным капиталом предприятия
Продажа предприятия, которому принадлежит право аренды
Реорганизация предприятия, которому принадлежит право аренды
Судебные разбирательства.

оценка арендной ставки в Москве

Нюансы оценки размера арендной ставки

Оценочная компания при определении рыночной стоимости аренды имущества не только осматривает объект недвижимости, оборудование или автотранспорт, но также производит учет всех нюансов, касающихся имущества.

Команда оценщиков делает акцент на таких фактах:

Состояние имущества
Площадь (габариты)
Удаленность недвижимого имущества от центра города и социально значимых объектов
Срок службы/дата постройки
Технологичность
Стоимость на момент приобретения
Количество пользователей/жильцов.

Важнейшим показателем является состояние имущества на момент сдачи в аренду. Чем оно лучше, тем стоимость аренды будет больше.

В задачу оценщиков входит отметить все положительные и отрицательные нюансы состояния имущества. Например, при установлении рыночной стоимости аренды недвижимости акцент будет на таких факторах:

Состояние сантехники
Оценка ремонта
Оценка комфортности проживания
Удаленность от социально значимых объектов
Этаж
Площадь
Наличие бытовой техники
Наличие мебели
Наличие средств коммуникации.

Оценка величины арендной платы по отношению к оборудованию будет производиться с акцентом на такие нюансы:

Состояние двигателя
Пробег
Срок службы
Стоимость при покупке
Модель
Количество ремонтов
Количество арендующих за весь период сдачи в аренду
Наличие технических повреждений
Внешний вид.

Чтобы установит точную стоимость аренды оборудования, специалисты будут обращать внимание на такие нюансы:

Специфика
Состояние
Внешний вид
Срок службы
Себестоимость
Количество ремонтов
Количество арендующих.

Этапы оценки стоимости арендной ставки

Стоимость арендной ставки оценивается в несколько этапов. На протяжении всей работы с объектов имущества, будет проводиться плотная работа, которая включает обязательное взаимодействие с собственником.

Этапы оценки в оценочной компании «ВИК»:

Осмотр объекта
Фотографическое фиксирование важных нюансов (съемка объекта)
Подробное изучение рынка: динамика цен, район расположения (недвижимость), цена схожего имущества, цена аренды схожего имущества и пр.
Использование всех методов оценки (доходный, затратный, сравнительный)
Выводы, подготовка отчета об оценке.

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Оценка жилой недвижимости

Для оценки коммерческой недвижимости

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка арендных ставок