Оценка дома с земельным участком

Описание

В сфере недвижимости постоянно совершаются сделки, квартиры и дома с участками продаются и покупаются по рыночной цене. На этом фоне оценка стоимости дома является услугой, которая поможет с высокой точностью определить стоимость недвижимости. Сделать оценку самостоятельно довольно сложно, так как на формирование цены оказывает влияние множество факторов. К ним относят область, в которой построен дом, площадь земельного участка, надежность строения, качество отделки и коммуникаций, другие важные факторы.

Зачем оценивать недвижимость

Профессиональная оценка жилого дома производится с различными целями. В первую очередь дом и земельный участок оценивают для продажи. Без оценки появляется опасность продешевить и продать недвижимость по низкой цене. Другой случай — необходимость уточнить степень износа дома, чтобы принять решение о его перестройке, ремонте сломе или продаже. При вступлении в наследство также необходимо оценить недвижимое имущество.

Оценка загородного дома требуется в инвестиционных целях, чтобы выяснить, является ли землевладение с домом удачной инвестицией на будущее. Недвижимость оценивают для банка, когда требуется ипотечный кредит, а жилье выступает залогом. Практически во всех случаях сделок с недвижимостью требуется ее оценить.

Процедура оценки

Профессиональные оценщики разделяют рабочие задачи, сначала нужно оценить дом, а потом участок. При оценке рыночной стоимости дома учитывают следующие параметры:

• надежность и устойчивость перекрытий, стен, кровли, степень их износа;
• отсутствие деформаций, со временем они могут привести к разрушениям;
• наличие ремонта и время, прошедшее с тех пор, как он проводился, проверяют качество работ и материалы;
• качество коммуникаций — наличие в доме горячей и холодной воды, канализации, газа и электричества;
• качество мебели, если она есть, и степень ее износа, материалы, из которых она сделана, а также известность производителей, выпустивших мебельные гарнитуры.

Дом оценивают комплексно, в итоге устанавливается его точная цена. Затем приступают к рассмотрению параметров загородного участка, изучают следующие показатели:

• проведение межевания, то есть наличие разграничения участков с соседями и регистрации границ в Росреестре;
• изучение объектов, находящихся на территории, это могут быть хозблоки, бани, беседки;
• отдаленность участка от города и дорог, изучают регион, в котором построен дом, его репутацию на рынке недвижимости.

Чтобы оценка была справедливой, специалист оценочной компании просит заказчика предоставить ему комплект документов, который оформлялся на имущество — дом с участком. Оценщик применяет в работе различные методики: сравнительный, затратный способы. В итоге составляется отчет, в котором указываются работы, проведенные специалистом, и цена недвижимости.

Кадастровая оценка дома — виды стоимости

Рассмотрим типы стоимости, которые действуют на рынке недвижимости:

• рыночная рассчитывается исходя из реалий рынка на сегодняшний момент;
• ликвидационная показывает, сколько денег нужно заплатить, чтобы быстро продать землевладение;
• инвестиционная указывает эффективность вложений владельца дома и земельного участка;
• кадастровая рассчитывается представителями государственных земельных организаций.

Оценщик может использовать одну из перечисленных видов стоимости в зависимости от цели.

Преимущества экспертного подхода к оценке

Доверить оценку своей недвижимости профессионалам выгодно по следующим причинам:

• есть возможность профессионально и точно выяснить стоимость загородного дома и участка;
• процедуру производят эксперты, которые получили профильное высшее образование;
• по окончании оценочной процедуры составляется отчет, в документе указывается полная информация о проведенной работе.

Независимая оценка дома для нотариуса или в иных целях — это возможность с высокой степенью точности выяснить стоимость земли и загородного дома, чтобы совершить удачную сделку.

Для оценки дома потребуются следующие документы:

Для дома:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности на дом);
• справка из БТИ с экспликацией.

Для земельного участка:

• правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности);
• кадастровый документ.

Нюансы всей процедуры вы можете уточнить онлайн на нашем сайте или по телефону: +7 (495) 646 66 59

Связанные услуги

Изменение налога на квартиры в Москве в связи с ростом кадастровой стоимости

Законодательные нововведения за последний квартал 2023 года

Возврат к налогам на имущество бизнеса по кадастру

Сведения о режимных объектах не будет размещаться в ЕГРН

Оценка доли в доме: как правильно определить и оценить долю помещения

Рыночная стоимость и кадастровая стоимость: основные отличия и их влияние на рынок недвижимости

Эксперты рынка недвижимости разработали руководство по оценке складских помещений

Росреестр передает фонд данных кадастровой оценки «Роскадастру»

Эксперт-оценщик

Холдинговая компания