Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Описание

Независимые эксперты по оценке ООО ОК «ВИК» давно составляют отчеты об оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости в России. Сотрудники нашей оценочной компании имеют существенные наработки и знания в этом направлении. Данное направление начало развиваться после проведения переоценки кадастровой стоимости, как говорится, страшнее законов в России только практика их применения. С проблемой существенно завышенных кадастровых стоимостей и существенно возросших налогов, арендных плат столкнулись множество как физических лиц, так и юридических.

Закажите бесплатную оценку выгоды от оспаривания вашего объекта!
Укажите в форме ниже кадастровый номер вашего объекта и наши специалисты проанализируют перспективы оспаривания конкретно вашего объекта совершенно бесплатно.

Что же такое кадастровая стоимость земельных участков?

Это расчетная величина, определенная Федеральной Службой Кадастра, в первую очередь, для целей налогообложения согласно Земельному Кодексу. Независимые эксперты по оценке ООО ОК «ВИК» давно составляют отчеты об оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости в России.

Узнать кадастровую стоимость земли можно здесь: Росреестр

Для чего же нужна кадастровая оценка земли?

Согласно налоговому кодексу Российской Федерации, данный вид стоимости признается базой для расчета налога. Соответственно, снижение кадастровой стоимости земельного участка приведет к уменьшению налога. Аналогично расчету налога от кадастровой стоимости определяется и арендная плата за землю, где базой также может выступать кадастровая стоимость.

На что же влияет пересчет кадастровой стоимости? Итак, кадастровая стоимость земельного участка оказывает прямое влияние на определение налога на землю и арендную плату. Для большинства лиц и фирм данная статья издержек была несущественна, однако, после произведенной переоценке кадастровой стоимости земли она возросла в разы, и в большом количестве случаев ее рост является не обоснованным, так как обретённая кадастровая стоимость существенно выше рыночной.

Возможно ли поменять кадастровую стоимость?

Конечно, можно, однако для этих действий должны быть веские причины. Основными из них являются:

• Неправильные данные о земельном участке;
• Существенное отклонение кадастровой стоимости от рыночной на дату проведения оценки.

Зачем менять кадастровую стоимость земли?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка зачастую интересно обиженным налогоплательщикам. Если кадастровая стоимость более чем на 30% оторвана от рыночной стоимости, то есть все основания начинать биться за ее снижение и, соответственно, уменьшение налогооблагаемой базы. Для некоторых собственников экономия налога может быть очень существенно и исчисляться миллионами. Если же Вы обычной собственник небольшого дачного участка в Подмосковье или за ее территориями, то лучше не затягивать и также вступать в бой. Добившись правды единожды, Вам не придется платить возросший налог от кадастровой стоимости ежегодно.

Что такое рыночная стоимость земельного участка?

На основании федеральных стандартов об оценке и федерального закона об оценочной деятельности, рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой земельный участок может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

Преимущества

Прозрачное ценообразование

Оперативность в решении вопросов

Высокое качество оказываемых услуг

Кто может менять кадастровую стоимость?

Итак, Вы уверены, что Ваша кадастровая стоимость посчитана неверно и не соответствует рыночной стоимости. Земельным кодексом для таких случаев предусмотрены специальные комиссии. Комиссии основываются под опекой государственной кадастровой оценки, куда Вам будет необходимо подать заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки. Кроме заявления потребуется приложить еще перечень требуемых документов.

Документ подтверждающий кадастровую стоимость;

1. Заверенные у нотариуса свидетельства о правах собственности;
2. Отчет об оспаривании кадастровой стоимости (отчет об определении рыночной стоимости земельного участка);

Новые правила учета земли и оспаривание неправдивой кадастровой стоимости любых земельных участков

В последнее время многие владельцы недвижимости в ужасе от российских законов о пересчете стоимости, она составляет сумму вплоть до двух процентов от общей цены. Люди массово ринулись в суды оспаривать кадастровую стоимость жилья, дач и недвижимости, ведь такая оценка намного превышает допустимую норму. Подсчитывая стоимость для налогообложения, она может даже быть больше, чем стоит сам объект.

Правительство страны обещает пересмотреть свое решение, которое вступит в силу уже в новом году и только в некоторых регионах. Однако. это начало больших перемен для страны в целом. Стопроцентного результата обещают достичь уже в 2020 году.

Новый законопроект оговаривает такие нововведения:

1. Оценку для физических лиц будут иметь право проводить только государственные органы. После вступления закона в силу, оспаривание кадастровой стоимости в Московской и другой области будет невозможно. Частные компании уже не смогут повлиять на этот процесс. Именно потому, уже сейчас толпы подают сотни исков в суд. Это их последний шанс оспорить решение властей еще до начала функционирования законопроекта. Регионы будут как бы «замыкаться» сами на себе и в себе же решать такие вопросы. Это приведет к значительному росту числа чиновников, что противоречит политике страны в этом вопросе. Специалисты настоятельно советуют проводить новую оценку для оспаривания кадастровой стоимости уже сейчас, времени осталось не так много.
2. Метод оценивания будет изменен, все детали объединены в новом своде правил. Оспаривание кадастровой стоимости проводят в основном из-за цены, данные объекты просто не могут адекватно оцениваться. Здесь важен учет износа материалов, год постройки, индивидуальные характеристики и пр. По словам властей, у «частников» просто нет единой информации относительно этого. Планируется создать общую базу данных, основанную на знаниях муниципалитетов и действовать только с учетом этих правил оценки.
3. Будут официально приняты индикаторы данного рынка (недвижимости). Зная о надвигающихся изменениях, граждане стоят в очередях в судах с твердой уверенностью переоценить дачу, землю или квартиру. Какие в итоге примут меры, покажет только время.

Наши сертификаты

Выполненные проекты

Однокомнатная квартира

Оценка рыночной стоимости 1-комнатной квартиры с целью определения рыночной стоимости для предоставления в суд.

Общая площадь: 32,5 кв.м

Адрес: Москва, 8-я улица Соколиной Горы, 4

Земельный участок

Оценка рыночной стоимости земельного участка сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в Московской области.

Общая площадь: 180000 кв.м

Торговое оборудование

Оценка рыночной стоимости торгового оборудования для внесения в уставной капитал.

Оценка стоимости автомобиля

Оценка рыночной стоимости транспортного средства марки Volkswagen Passat с учётом его технического состояния для определения наиболее вероятной величины рыночной стоимости.

Стоматологическое оборудование

Оценка рыночной стоимости стоматологического оборудования для внесения в уставной капитал

Оценка авто после ДТП

Оценка рыночной стоимости транспортного средства марки Mazda 2 с учётом его технического состояния.

Оценка ущерба после пожара в офисе

Определение размера ущерба в результате пожара в офисном помещении.

Оценка стоимости коттеджа

Оценка рыночной стоимости коттеджа с целью определения рыночной стоимости.

Общая площадь: 129 кв.м

Адрес: Московская обл., Одинцовский р-н

Оценка нежилого помещения

Оценка рыночной стоимости нежилого помещения для предоставления в суд

Общая площадь: 39 кв. м

Адрес: г. Москва

Оценка после залива

Оценка нанесенного квартире ущерба после затопления соседями в Московской области

 

Оценка спецтехники

Оценка спецтехники для судебного разбирательства

Оценка строительного оборудования

Определение стоимости строительного оборудования для сдачи в аренду

Оценка стоимости загородного дома

Оценка рыночной стоимости загородного дома для последующих сделок с объектом недвижимости.

Общая площадь: 98 кв.м

Адрес: Московская обл., Истринский р-н

 

Оценка стоимости автогаража

Определение рыночной стоимости здания мастерской автогаража.

Общая площадь: 100 кв.м

Адрес: Московская обл., Солнечногорский р-н

Оценка нежилого помещения

Определение рыночной стоимости нежилого здания.

Общая площадь: 220 кв.м

Адрес: Московская обл., Дмитровский р-н

Оценка арендной платы

Определение рыночной стоимости ставки арендной платы за 1 кв.м нежилого здания.

Общая площадь: 109 кв.м

Адрес: Московская обл., Клинский р-н

Оценка рыночной стоимости работ и материалов

Оценка рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для завершения ремонта квартиры

Общая площадь: 75 кв.м

Адрес: Московская область, п. Свердловский

Оценка стоимости аренды

Определение рыночной стоимости годовой (ежемесячной) арендной платы за пользование нежилым помещением  на техническом этаже здания

Оценка стоимости размера возмещения за жилое помещение

Определение рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение, расположенного в части жилого дома

Адрес: Московская обл., Солнечногорский р-н

Оценка земли сельскохозяйственного назначения

Определение рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения

Общая площадь: 2 га

Адрес: Московская обл., Раменский р-н

Оценка ущерба причиненного затоплением

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ после затопления квартиры

Общая площадь: 46 кв.м

Адрес: Московская обл., Ленинский р-н

Оценка ущерба имущества

Определения объема и стоимости работ по восстановлению окон в нежилом здании в связи с противоправным действием группы физических лиц.

Оценка ремонтных работ в квартире

Оценка фактически выполненных ремонтных работ в квартире

Общая площадь: 90 кв.м

Адрес: г. Москва, бульвар Андрея Тарковского

Оценка проектной документации

Оценка проектной документации для суда

Объект оценки: проектная документация

Оценка стоимости ремонтно-восстановительных работ

Досудебная экспертиза выполнена для установления объема и стоимости восстановительных работ, необходимых для устранения повреждений в результате пожара в жилом доме в Московской области.

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ

Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ по устранению повреждений фасада нежилого здания, полученных в результате наезда автотранспортного средства.

Жилое помещение

Определение рыночной стоимости размера возмещения за жилое помещение общей площадью 60 кв.м, расположенное в части жилого дома в Московской области

Оценка здания

Определение рыночной стоимости здания мастерской для последующих сделок с объектом недвижимости

Общая площадь: 86 кв.м

Адрес: Московская обл., Дмитровский р-н 

Оценка автобуса

Определение рыночной стоимости автобуса для внесения в уставный капитал компании

Оценка имущества

Оценка имущества для раздела при разводе

Адрес: Московская обл., Клинский р-н

Определение рыночной и ликвидационной стоимости

Определение рыночной стоимости объекта оценки для залога (обеспечения кредита) в Московской области

Определение арендной ставки

Определение обоснованной арендной ставки объекта оценки для сдачи в аренду в Московской области

Отзывы

- Татьяна

Грамотные специалисты! Оценили ущерб, после того как нас затопили соседи, и выиграли суд! Наш проект вел Петр, рекомендую эту оценочную компанию и оценщика Петра.

- Ирина Семеновна

Огромное спасибо Анастасии!!! Помогла и проконсультировала!!! Спасибо!

- Владимир Белоусов

Вчера заказал оценку квартиры, очень доволен). Сделали все быстро, за два дня. Очень рад и доволен, быстро и лояльные цены.

- Павел Яковлев

Оценивали машину при банкротстве. Удивили качеством сервиса и сроком выполнения работы. У конкурсного управляющего никаких замечаний не возникло. Однозначно рекомендую!

Образцы документов

Для оценки земли

Связанные услуги

Для оценки земли

Подходы в оценке

Кто такой Оценщик?

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Оценка земли