Menu

+7 (495) 646 66 59

Заказать

Оспаривание кадастровой стоимости земли

Независимые эксперты по оценке ООО ОК «ВИК» давно составляют отчеты об оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости в России.  Сотрудники нашей оспарвоценочной компании имеют существенные наработки и знания в этом направлении. Данное направление начало развиваться после проведения переоценки кадастровой стоимости, как говорится, страшнее законов в России только практика их применения. С проблемой существенно завышенных кадастровых стоимостей и существенно возросших налогов, арендных плат столкнулись множество как физических лиц, так и юридических.

Закажите бесплатную оценку выгоды от оспаривания вашего объекта!
Укажите в форме ниже кадастровый номер вашего объекта и наши специалисты проанализируют перспективы оспаривания конкретно вашего объекта совершенно бесплатно.

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Что же такое кадастровая стоимость?

Это расчетная величина, определенная Федеральной Службой Кадастра, в первую очередь для целей налогообложения согласно Земельному Кодексу. Независимые эксперты по оценке ООО ОК «ВИК» давно составляют отчеты об оценке земли для оспаривания кадастровой стоимости в России.  

Узнать кадастровую стоимость земли можно здесь: Росреестр

Для чего же нужна кадастровая стоимость?

Согласно налоговому кодексу Российской Федерации, данный вид стоимости признается базой для расчета налога. Соответственно, снижение кадастровой стоимости приведет к уменьшению налога.  Аналогично расчету налога от кадастровой стоимости определяется и арендная плата за землю, где базой также может выступать кадастровая стоимость.

На что же влияет пересчет кадастровой стоимости?  Итак, кадастровая стоимость оказывает прямое влияния на определения налога на землю и арендную плату. Для большинства лиц и фирм данная статья издержек была несущественна, однако, после произведенной переоценке кадастровой стоимости она возросла в разы, и в большом количестве случаев ее рост является не обоснованным, так как обретённая  кадастровая стоимость существенно выше рыночной.

Возможно ли поменять кадастровую стоимость? Конечно можно, однако для этих действий должны быть веские причины. Основными из них являются:

  • Неправильные данные о земельном участке;
  • Существенное отклонение кадастровой стоимости от рыночной на дату проведения оценки.

Зачем менять кадастровую стоимость?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка зачастую интересно обиженным налогоплательщикам. Если кадастровая стоимость более чем на 30% оторвана от рыночной стоимости, то есть все основания начинать биться за ее снижение и соответственно уменьшение налогооблагаемой базы. Для некоторых собственников экономия налога может быть очень  существенно и исчисляться миллионами. Если же Вы обычной собственник небольшого дачного участка в Подмосковье или за ее территориями, то лучше не затягивать и также вступать в бой. Добившись правды единожды, Вам не придется платить возросший налог от кадастровой стоимости ежегодно.

Что такое рыночная стоимость земельного участка?

На основании федеральных стандартов об оценке и федерального закона об оценочной деятельности оценочной деятельности, рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой земельный участка может быть продан на открытом рынке в условиях конкуренции.

Кто может менять кадастровую стоимость?

Итак, Вы уверены, что Ваша кадастровая стоимость посчитана неверно и не соответствует рыночной стоимости. Земельным кодексом  для таки случаев предусмотрены специальные комиссии. Комиссии основываются под опекой государственной кадастровой оценки, куда Вам будет необходим подать заявление о пересмотре результатов кадастровой оценки. Кроме заявления потребуется предложить еще перечень требуемых документов:

Документ подтверждающий кадастровую стоимость;

  1. Заверенные у нотариуса свидетельства о правах собственности;
  2. Отчет об оспаривание кадастровой стоимости (отчет об определении рыночной стоимости земельного участка);

Новые правила учета земли и оспаривание неправдивой кадастровой стоимости любых земельных участков

В последние время многие владельцы недвижимости в ужасе от российских законов о пересчете стоимости, она составляет сумму вплоть до двух процентов от общей цены. Люди массово ринулись в суды оспаривать кадастровую стоимость жилья, дач и недвижимости, ведь такая оценка намного превышает допустимую норму. Подсчитывая стоимость для налогообложения, она может даже быть больше, чем стоит сам объект.

Положительный опыт работы на комиссии

Положительные решения нашей компании и оценщиков на комиссии по заседанию рассмотрения споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости

Название организации Местоположение Cнижение кадастровой стоимости Решения
ООО "Успех" Москва 18,71% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Автопаркинг" Москва 4,97% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Финансовые системы" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Решение" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Новые инвестиции" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Второй этаж" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
Физ лицо Московская область 50% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре

Правительство страны обещает пересмотреть свое решение, которое вступит в силу уже в новом году и только в некоторых регионах. Однако это начало больших перемен для страны в целом. Стопроцентного результата обещают достичь уже в 2020 году.

Право оспаривать кадастровую стоимость жилых зданий и земель у частных компаний и власть государства

Новый законопроект оговаривает такие нововведения:

  1. Оценку для физических лиц будет иметь право проводить только государственные органы. После вступления закона в силу, оспаривание кадастровой стоимости в Московской и другой области будет невозможно. Частные компании уже не смогут повлиять на этот процесс. Именно потому уже сейчас толпы подают сотни исков в суд. Это их последний шанс оспорить решение властей еще до начала функционирования законопроекта. Регионы будут как бы «замыкаться» сами на себе и в себе же решать такие вопросы. Это приведет к значительному росту числа чиновников, что противоречит политике страны в этом вопросе. Специалисты настоятельно советуют проводить новую оценку для оспаривания кадастровой стоимости уже сейчас, времени осталось не так много.
  2. Метод оценивания будет изменен, все детали объединены в новом своде правил. Оспаривание кадастровой стоимости проводят в основном из-за цены, данные объекты просто не могут адекватно оцениваться. Здесь важен учет износа материалов, год постройки, индивидуальные характеристики и пр. По словам властей, у «частников» просто нет единой информации относительно этого. Планируется создать общую базу данных, основанную на знаниях муниципалитетов и действовать только с учетом этих правил оценки.
  3. Будут официально приняты индикаторы данного рынка (недвижимости). Зная о надвигающихся изменениях, граждане стоят в очередях в судах с твердой уверенностью переоценить дачу, землю или квартиру. Какие в итоге примут меры, покажет только время.

Блок сертификатов

Сертификаты и Дипломы оценочной фирмы

 

Услуги оценки земли

 Важная информация

Метки: Статьи по оспариванию кадастровой стоимости

Задайте свой вопрос и получите квалифицированный ответ!

Комментарии  

0 # Ирина 08.05.2017 06:11
Как долго готовится отчет от оценке?
0 # Независимый оценщик компании "ВИК" 08.05.2017 12:05
Добрый день!

Подготовка отчета в среднем занимает от 3 до 10 рабочих дней, однако, есть несколько факторов влияющих на сроки работ: сложность оценки объекта оценки и достаточность предоставленной информации от заказчика.

Подача документов на комиссию составляет 1 день, а вот комиссия может может рассматривать документы до 30 дней.
+2 # Алла 22.05.2017 12:54
Какая вероятность положить положительный результат на комиссии по оспариванию?
+1 # Независимый оценщик компании "ВИК" 17.07.2017 13:35
Здесь однозначного ответа нет, все зависит от Вашего объекта. Как правило на комиссии положительный исход имеют не более 20% от поданных заявлений.

Снижение кадастровой стоимости и на комиссии безусловно может быть. Здесь важными факторами является качество отчета и кто его защищает. У комиссии есть определенные требования к отчетам и Оценщику, сопровождающему Вас на защиту отчета, необходимо быть готовым ответить на самые каверзные вопросы.
+1 # Алина 20.07.2017 10:43
Какие документы мне понадобиться собрать, чтобы заказать отчет для оценки земли?
+1 # Независимый оценщик компании "ВИК" 20.07.2017 13:34
Узнать о необходимых документах можно обратившись к нашим консультантам по телефону: + 7 (945) 646 66 59. Либо же перейдя во вкладку документов расположенной в меню нашего сайта.

Пожалуйста введи своё имя, телефон и нажмите кнопку "связаться". Мы позвоним вам в течение часа.

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com