Menu

Оспаривание кадастровой стоимости

Независимая оценочная компания «ВИК» поможет вам оспорить кадастровую стоимость недвижимости в Москве и Московской области. Данная услуга пользуется наибольшим спросом среди наших клиентов. Согласно Налоговому кодексу, от указанной в кадастре цены недвижимого объекта исчисляется налог на имущество, а случаи необоснованного завышения кадастровой стоимости учащаются с каждым годом. Это объясняется внесенными поправками в нормативно-правовых актах, регулирующих порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Проблемы кадастровой оценки в современной России

В Москве и Санкт-Петербурге обновление данных в кадастре производится один раз в 2-5 лет, в то время как на остальной территории страны промежуток составляет от 3 до 5 лет соответственно. До 2017 года проведение данной процедуры возлагалось на частных независимых оценщиков, которые выигрывали тендер на конкурсной основе. С принятием Закона №237-ФЗ частных оценщиков отстранили от их деятельности, передав их миссию на асессорскую службу – бюджетные учреждения, которые должны к 2020 году быть созданы в каждом субъекте РФ.

Практикующие юристы полагают, что данная мера в перспективе приведет к подорожанию услуг оценщиков, утрате принципа независимой оценки, а также к учащению коррупционных случаев.

Нельзя также не отметить тот факт, что вплоть до 2020 года будет происходить постепенное подорожание налога на имущество. Если в 2016 году москвичи платили всего 20% от новой налоговой ставки, то с каждым годом предусмотрена индексация на 20% - если сейчас мы платим всего 60%, то уже в 2020 году в налоговом уведомлении придет кругленькая сумма, которую затем нужно будет платить постоянно.

Налоговая ставка рассчитывается, исходя из стоимости объекта недвижимости. Для квартир и жилых домов ставка не может превышать 0,1% от кадастровой стоимости в том случае, если последняя находится в диапазоне до 300 млн рублей. Если оценщики оценили жилое помещение дороже – придется платить до 2% от стоимости. Многих данное положение дел не устраивает. В данном случае единственный выход из ситуации – обращение к независимой оценочной компании «ВИК» и последующее оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. 

Для земельных участков расчет налоговой ставки происходит другим образом – в зависимости от назначения земли. Минимальная ставка (до 0,3%) установлена для сельскохозяйственных земель, участков с постройками, земель для подсобного и дачного хозяйства, земельных участков для особых нужд РФ. Для всех остальных земельных участков ставка налога устанавливается в размере до 1,5%. В ходе кадастровой оценки можно промышленный участок можно переквалифицировать в сельскохозяйственный, снизив таким образом налог.

 

Цели процедуры

Величина, указанная в кадастре, влияет не только на определение налога на недвижимость, но и на многие другие статьи расходов, так или иначе встречающиеся в процессе эксплуатации недвижимого имущества.

Для собственников и арендаторов снижение кадастровой стоимости недвижимости позволяет сэкономить в следующих случаях:

  • физическим лицам и индивидуальным предпринимателям при оплате налога на недвижимость;
  • юридическим лицам при оплате налога на имущество;
  • во время приватизации;
  • арендаторам на арендной плате.

Иногда наоборот выгодно увеличить кадастровую стоимость, например в таких ситуациях:

  • при получении займа и кредитования, когда недвижимое имущество выступает в качестве залога;
  • при расчете выплат по страховому случаю;
  • во время судебного спора, когда определяется право собственности на имущество; при определении суммы материального ущерба.

Во всех вышеперечисленных случаях оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости будет экономически выгодно и целесообразно, даже с учетом затрат на оплату услуг специалистов оценочной компании. 

Как узнать кадастровую стоимость?

Часто люди даже не знают, сколько составляет кадастровая стоимость недвижимого имущества, а потом удивляются высокому налогу. В мире развитых информационных технологий можно, не выходя из дому, узнать все интересующие данные. Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость:

  1. На официальном сайте Росреестра, расположенном по адресу rosreestr.ru. Внизу страницы нужно найти раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нем вкладку (иконка с домиком) «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». На появившейся странице нужно полностью заполнить все пустые поля, в том числе кадастровый номер и нажать «Сформировать запрос». В итоге появится два результата – из ГКН и из ЕГРП. Что делать, если вы не знаете кадастровый номер? Сбоку от формы ввода данных находите строку «Публичная кадастровая карта». С помощью масштабирования находите нужный объект, кликаете на него, и в появившемся слева окошке знакомитесь со всей нужной информацией.
  2. Направить заявку на получение кадастровой справки так же на сайте Росреестра, в том же разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрав иконку «Получение сведений из ЕГРН» (изображение открытой книги). В форме сведений нужно заполнить все графы и выбрать способ выдачи справки – в электронном варианте, в виде бумажного документа, отправленным по почте, либо путем самостоятельного получения в территориальном отделе.
  3. Посетив МФЦ или офис Росреестра.

Справка выдается бесплатно, ее изготовление обычно не превышает 5 рабочих дней. Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости наличие на руках данного документа обязательно!

 

Порядок оспаривания

  • Свяжитесь с нашими специалистами, в течение одного рабочего дня они профессионально рассчитают, выгодно ли будет проводить оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости. Вы можете позвонить по телефону +7 (495) 646-66- 59, написать письмо на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., либо посетить офис по адресу ул. Рогожский вал, д.7. Мы работаем ежедневно без выходных с 9 утра до 22 вечера.
  • После заключения договора на оказание оценочных услуг мы в течение недели составим подробный отчет о результатах работ, в котором сравним рыночную цену на объект и его кадастровую стоимость.
  • Составленный отчет мы отправляем в СРО оценщиков, где его тщательно проверяют на соответствие нормам законодательства. Затем оценщики предоставляют вам экспертное заключение, в котором прописывается, что снижение кадастровой стоимости недвижимости действительно необходимо.
  • Обращение с заявлением в комиссию по оспариванию, либо сразу в суд. Отметим, что привилегия выбора принадлежит только физическим лицам – они могут отправиться сразу в судебный орган, минуя комиссию. Юридические лица, а также органы государственной власти и МСУ обязательно сначала обращаются в комиссию.

Если перед вами стоит выбор – идти в комиссию или в суд, мы по многим объективным причинам всегда советуем в первую очередь обращаться в комиссию. Во-первых, срок рассмотрения заявлений по установленному регламенту там не может превышать 30 дней, а в судебной инстанции дело может рассматриваться месяцами. Во-вторых, не придется платить государственную пошлину. Только если комиссия отклонит ваше заявление, признав доводы в нем недостаточно убедительными, то ее решение можно оспорить в суде общей юрисдикции.

Стоимость услуг оспаривания

Объект оценки Единица измерения Характеристика объекта оценки Стоимость проведения оценки, руб. Стоимость проведения экспертизы, руб.
Земельные участки Га < 0,1 от 19 000 от 38 000
0,1 < 1 от 26 000 от 52 000
1 < 10 от 45 000 от 90 000
10 < 50 от 65 000 от 130 000
> 50 индивидуально индивидуально
Объекты недвижимости кв. м. квартира
(до 100 м2)
от 13 000 от 26 000
< 100 от 26 000 от 52 000
100 < 1 000 от 45 000 от 90 000
1000 < 5 000 от 65 000 от 130 000
> 5 000 от 100 000 от 200 000
> 10 000 от 130 000 от 260 000
> 20 000 индивидуально индивидуально

 

 

Перечень необходимых документов

В обязательный комплект документов, который вы подаете в комиссию, входит:

  • заявление, составленное в простой письменной форме;
  • кадастровая справка (о способах получения подробно расписано выше);
  • нотариально заверенные документы, подтверждающие право собственности на объект, а также подтверждающие основание возникновения такого права (договора), либо иные документы, подтверждающие наличие у заявителя законных прав и интересов по поводу недвижимого имущества;
  • доказательства того факта, что при кадастровой оценке были допущены грубые нарушения, вследствие чего сведения в реестре оказались недостоверными;
  • отчет от независимой оценочной компании «ВИК», составленный на бумажном и CD носителе.

По новым правилам направлять в комиссию экспертизу СРО необязательно. Однако для уверенности в том, что заявление рассмотрят в короткие сроки и не вернут обратно, экспертное заключение лучше приложить.

При обращении в суд требуется составить грамотное с юридической точки зрения исковое заявление, а также приложить справку об оплате государственной пошлины (для физических лиц ее размер составляет 300 рублей, для организаций – 2000 рублей).

В зависимости от типа объекта недвижимости к вышеперечисленному списку могут добавляться дополнительные документы. Например, для оспаривания стоимости земельного участка может понадобиться справка об инженерно-техническом обеспечении, для нежилых построек – справка об эксплуатационных расходах, для объектов капитального строительства – справка о техническом состоянии объекта. Мы понимаем, что каждый случай индивидуален, поэтому оказываем вам содействие в подготовке документации.

Преимущества обращения в оценочную компанию «ВИК»

Вот причины, по которым оспаривание кадастровой стоимости недвижимости следует доверить именно нам:

  • мы постоянно следим за судебной практикой и за изменениями в законодательной базе;
  • мы составляем грамотный, профессиональный отчет, обладающий юридической силой в соответствии со всеми требованиями, что практически в 100% случаев гарантирует рассмотрение заявления сразу в комиссии;
  • наши специалисты имеют большой практический опыт, что позволяет нам решать даже очень сложные проекты;
  • мы бесплатно консультируем о примерной сумме снижения кадастровой стоимости, о сроках и стоимости наших услуг;
  • мы гарантируем неукоснительное соблюдение политики конфиденциальности;
  • при желании заказчика наши юристы представляют его интересы на судебном процессе, помогают собрать и оформить необходимую документацию.

У НАС ЕСТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ ОПЫТ РАБОТЫ ОСПАРИВАНИЯ И СНИЖЕНИЯ НАЛОГОВ!!! 

Метки: Статьи по оспариванию кадастровой стоимости

Задайте свой вопрос и получите квалифицированный ответ!

Пожалуйста введи своё имя, телефон и нажмите кнопку "связаться". Мы позвоним вам в течение часа.

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com