vremyaпн-пт с 10:00 - 19:00

info@vik-ocenka.ru

Документы для оценки коммерческой недвижимости

Главная / Информация / Документы для оценки / Для оценки коммерческой недвижимости

Перечень документов необходимых для оценки помещения, здания (сооружения):

▪ Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).
▪ Действующие на момент оценки документы БТИ:
-Технический паспорт или Выписка из технического паспорта;
-Экспликация);
-Поэтажный план;
-Справка о состоянии здания/помещения.
▪ Справка о первоначальной (восстановительной) стоимости объекта.
▪ Справка о балансовой (остаточной) стоимости объекта.
▪ Сведения о наличии обременений у объекта, включая обременение залогом или
долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений,
контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по
использованию (если есть). (Долгосрочные договора аренды на оцениваемые объекты)
▪ Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с
обозначением и описанием местоположения объекта - если есть).
▪ Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:
Условно-постоянные:
- налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок;
Условно-переменные:
- коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
- техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы
доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
- техническое обслуживание кабельной сети;
- техническое обслуживание лифтов;
- услуги охраны;
- услуги компании провайдера;
- комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и
наледи);
- заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
- на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое
обслуживание;
- на управление объектом;
- прочие расходы.
• Данные о заключенных договорах краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в
формате Excel с указанием: наименования организации-арендатора, размера
арендуемой площади, срока действия договора, арендных ставок (с указанием структуры
– учет/не учет НДС, эксплуатационных и операционных расходов, наличия в ставке
коридорного коэффициента).
• Данные о планируемых к заключению (предварительных) договорах
краткосрочной/долгосрочной аренды в виде реестра в формате Excel с указанием:
наименования организации-арендатора, размера арендуемой площади, срока действия
договора, арендных ставок (с указанием структуры – учет/не учет НДС, эксплуатационных
и операционных расходов, наличия в ставке коридорного коэффициента).

Узнайте бесплатно как правильно действовать!

Мы бесплатно подскажем как правильно действовать в вашей ситуации.

Звоните нам +7 (495) 646 66 59 ежедневно с 9:00 до 21:00 МСК



Консультация по услугам

Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение

Алиса это умеет Оценочная компания ВИК. Copyright © 2020