Описание
Коммерческими помещениями называют нежилую недвижимость, предназначенную для офисов, магазинов, предприятий бытового обслуживания, общественного питания, складов, или производственных помещений. Чаще всего такая недвижимость представляет собой какие-либо части, или пристройки зданий, имеющие определенную стоимость.
Преимущества
Прозрачное ценообразование
Оперативность в решении вопросов
Высокое качество оказываемых услуг
Стоимость коммерческих помещений напрямую зависит от величины полученных от них прибылей. Чем больше доход, приносимый при использовании коммерческого помещения, тем выше его стоимость.
Определение стоимости нежилого помещения осуществляется при проведении оценочных мероприятий. При этом принимается во внимание текущий уровень рыночной ставки на арендуемые помещения этого вида. Это-самый распространенный вид проведения оценки коммерческой недвижимости.
Такая оценка используется перед проведением сделок с недвижимостью для определения реальной стоимости нежилых площадей. Она нужна для
Кроме стоимости самого помещения как объекта недвижимости в процессе проведения оценки производится расчет размера рыночной арендной ставки. Она необходима для сдачи в аренду объектов с долей государства в них. Это правило является обязательным условием для сдачи в аренду таких помещений.
Существуют законодательные нормы, регламентирующие процессы оценки, и отчуждения государственных зданий города Москвы. Это, например, Федеральный Закон № 159, принятый в июле 2008-го года. Он посвящен особенностям отчуждения недвижимого имущества, которое находится в собственности государства, или в собственности субъектов Российской Федерации. Закон регламентирует отчуждение имущества, которое арендуется предприятиями малого, среднего бизнеса, или индивидуальными предпринимателями.
Данная законодательная норма позволяет арендаторам по своей инициативе обращаться в Департамент городского имущества города (ДГИ), и требовать возможности реализовать право преимущественного выкупа коммерческой недвижимости.
Важно. Это правило актуально для государственных, и муниципальных помещений Москвы, арендуемых не менее двух лет.
В 2017-м году в России произошло изменение, и некоторая стабилизация экономической ситуации. Хотя до сих пор она остается достаточно сложной. Но это обстоятельство не влияет на выгоду преимущественного права выкупа арендаторами нежилых помещений у города Москвы по льготным ставкам. Это объясняется следующими факторами.
1. Любому предпринимателю выгоднее направлять средства на развитие бизнеса, и пользоваться своим собственным помещением, чем оплачивать его аренду. При помощи этих средств можно гасить рассрочку после выкупа коммерческого помещения в собственность.
2. В настоящее время Департаментом экономической политики города Москвы применяются методы оценки, направленные на определение реальной стоимости помещений (без занижений, и завышений). Это
3. Предоставляемая в настоящее время рассрочка платежа увеличилась с двух до пяти лет. Это заметно снижает нагрузку на предпринимателей, и позволяет им вносить платежи без ущерба для их предпринимательской деятельности.
4. Новая редакция соответствующего Федерального Закона позволяет выкупать помещения любой площади. Тогда как ранее арендованная более двух лет коммерческая недвижимость могла быть выкуплена только в случае, если ее площадь была равна, или превышала 300 квадратных метров.
5. Ставка НДС в размере 18 % не входит в льготную стоимость.
6. Собственники в отличие от арендаторов
Важно. Возможен выкуп недвижимости у города с рассрочкой. Она обеспечивается залогом предмета договорных отношений.
По нормам законодательства выкуплены могут быть только те городские помещения, которые оценивались по Федеральному Закону, регламентирующему оценочную деятельность. Главными условиями оценки при этом являются независимость, и беспристрастное отношение экспертов. Ведь всем ясно, что более высокая рыночная стоимость-это прямая выгода и для самих чиновников, и для городского бюджета.
Важными условиями являются также отсутствие:
Эти обстоятельства исключают саму возможность приобретения коммерческой недвижимости по льготным условиям.
Выкуп помещений у города осуществляется с применением следующего алгоритма действий.
Как мы работаем
1
Позвонить и проконсультиро-ваться с Оценщиком
2
Сформировать задания на оценку
3
Собрать документы для оценки
4
Заключить договор на проведение оценки
5
Согласовать результат и заключение о стоимости
6
Получить отчет об оценке
Весь этот процесс довольно прост. Но в нем есть некоторые особенности, которые в конечном итоге могут привести к утере преимущественного права. Поэтому при оценке помещения лучше воспользоваться услугами специализированной компании с квалифицированными профессиональными оценщиками.
Наши специалисты
Важно. Любой арендатор должен помнить, что, если он не в силах сам воспользоваться правом преимущественного выкупа, то он может получить за него существенную сумму. Иногда за это право можно выручить до 30 % рыночной стоимости помещения.
Консультация по услугам
Менеджеры компании с радостью ответят на ваши вопросы, произведут расчет стоимости услуг и подготовят индивидуальное коммерческое предложение
Отзывы
- Татьяна
Грамотные специалисты! Оценили ущерб, после того как нас затопили соседи, и выиграли суд! Наш проект вел Петр, рекомендую эту оценочную и компании и оценщика Петра.
- Ирина Семеновна
Огромное спасибо Анастасии!!! Помогла и проконсультировала!!! Спасибо!
- Владимир Белоусов
Вчера заказал оценку квартиры, очень доволен) Сделали все быстро, за два дня. Очень рад и доволен, быстро и лояльные цены.
Образцы документов