Оценка стоимости доли в квартире для суда или продажи

Описание

Для чего нужна оценка доли дома или квартиры?

Чаше всего в ООО ОК «ВИК» обращаются по следующим причинам:

• раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке и нет
• для определения оплаты пошлины при вступлении в наследство
• развод
• мирный выкуп/продажа жилой площади
• разделение наследства

Методика оценки рыночной стоимости доли квартиры в Москве

Как правило для определения рыночной стоимости квартир применяется сравнительных подход. Данный подход включает в себя несколько методов. В данном случае наиболее применим - метод сравнения продаж.

Независимая оценка доли в квартире подразумевает подбор наиболее подходящих объектов-аналогов на открытом рынке, введение корректировок, если аналоги отличаются от объекта оценки.

Какие тонкости возникают если оценивать долю?

Общим знаменателем, характеризующим основные параметры квартиры, а также отраженным в анализе рынка жилья является стоимость 1 кв. м. от общей площади. Данный показатель применяется всеми игроками рынка недвижимости.

Как правило если у Вы владеете ½ частью жилья, это не означает что стоимость вашей половины будет равна половине ее стоимости. Рынок говорит, что стоимость будет ниже.

На сколько ниже? Какой коэффициент применяется при оценки долей?

Вопрос очень не простой, существует мужество факторов влияющих на этот дисконт.

Можно выделить следущие факторы:

• Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости
• Местоположение дома
• Ликвидность
• Отношения с соседями

При покупке части жилой площади, дисконт может составлять от 10% до 50%, так как данный объект можно считать коммунальным.

Как определяется дисконт при продаже части квартиры?

Для оценки ½ или 1/3 или 1/8 квартиры также как и для оценки целой квартиры можно применить метод сравнения продаж. На открытом рынке множество предложений по продаже долей квартир, собственно они и торгуются уже с дисконтом.

Образцы документов

Для оценки коммерческой недвижимости

Связанные услуги

Оценка для опеки

Оценка жилой недвижимости

Для оценки коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коттеджа

Оценка таунхауса, дюплекса, лейнхауса

Оценка дачи

Оценка дома

Кто такой Оценщик?