Menu

Оспаривание кадастровой стоимости 2018

процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

Вероятней всего Вы уже столкнулись с существенно выросшими налогами и ощутили на себе как их неприятно платить, особенно, если ваша кадастровая стоимость объекта (от которой теперь исчисляется налог на имущество) существенно выше рыночной стоимости.

Что делать, когда кадастровая стоимость, с которой исчисляется налога на имущество, неправомерна завышена?

Для начала стоит разобраться по каким причинам она завышена. Если это техническая ошибка, то ее исправление не будет затратным. Если дело не в технической ошибке, то Вам предстоит долгий процесс оспаривания кадастровой стоимости и признания ее рыночной.

Во многих случаях процесс оспаривания экономически целесообразен и налоговая экономия оправдывает понесённые затраты.

Повысится ли кадастровая стоимость в Москве в 2018?

Как это не печально, но кадастровая стоимость в Москве, как по земельным участка, так и по ОКСам (объектам капитального строительства) вновь была переоценена.

Согласно постановлениям:

новые налоговые письма счастья уже начнут прилетать к Вам в 2017 году.

Положительный опыт работы на комиссии

Положительные решения нашей компании и оценщиков на комиссии по заседанию рассмотрения споров о результатах оспаривания кадастровой стоимости

Название организации Местоположение Cнижение кадастровой стоимости Решения
ООО "Успех" Москва 18,71% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Автопаркинг" Москва 4,97% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Финансовые системы" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Решение" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Новые инвестиции" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
ООО "Второй этаж" Москва 15% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре
Физ лицо Московская область 50% Положительные решения на комисии
Подготовленный нами отчет на Росреестре

В каких случаях у Вас есть шансы на положительный исход?

  • Кадастровая цена явно завышена более чем на 20%
  • Не учтены особенности объекта (к примеру: дороги с видом разрешенного использования ИЖС (индивидуального жилищного строительства) стоят столько же сколько и обычный участок. Но на дорогах то дом не построишь?!)

С чего начать?

Пришлите нам на почту info@ vik-ocenka.ru или оставьте в форме обратной связи ваш кадастровый номер. По нему мы сможем узнать практически все о вашем участке и о возможности оспаривания его стоимости. 

Какие документы потребуются?

  • Кадастровая справка (Готовится более 1 недели! Лучше заказать сразу в 2 экземплярах)
  • Кадастровый паспорт
  • Технический паспорт (если это здание)
  • Свидетельство о праве собственности

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

Основным документов при оспаривание является отчет об оценке.

Отчет об оценке– это юридический документ, который готовит лицензированный оценщик.

На что о стоит обратить внимание в отчете об оценке?

  • Страховка оценщика/фирмы
  • Отчет пронумерован / прошит / подписан

Нюансы установления кадастровой стоимости недвижимости в 2018 году

оспаривание кадастровой стоимости 2018

Кадастровой является та стоимость объекта, которая устанавливается государством посредством массовой оценки. Она устанавливается один раз в три года в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2018 год стал переломным в плане оценки кадастровой стоимости объектов движимого и недвижимого имущества. Переоценка недвижимости будет производиться в 2020 году, а потому подготовка к этому процессу активно ведется с начала 2018 года. На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно из Единого государственного реестра.

Кого коснутся изменения?

Владельцы недвижимости и земельных участков обязательно будут подключены к процессу переоценки. Уже сегодня ведутся активные работы по изменению процесса учета данных о кадастровой стоимости различной недвижимости. Если ранее оценка проводилась без участия граждан, то поправки должны изменить данную ситуацию.

Цели установления кадастровой стоимости

Узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости должен каждый владелец. В основном это делается для проведения различных сделок с недвижимостью, например заключения договора купли-продажи. Стоимость выкупа земли также должна быть установлена ориентировочно кадастровой стоимости. Это позволит покупателю узнать, на какой в итоге налог ему нужно рассчитывать.

Конечно, первейшей причиной установление кадастровой стоимости объекта является налогообложение. В последние годы участились случаи оспаривания кадастровой стоимости на фоне ее завышения органами государственной власти. Многие иски удовлетворяются в сторону пересмотра кадастровой стоимости, что позволяет владельцам недвижимости избежать колоссальных налоговых вычетов.

Какой в данном вопросе будет ситуация после вступления в силу поправок, к 2020 году?

К 2020 году нас ждут два главных изменения в установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости. Первое касается переоценки объектов, что уже вызывает волну негодования со стороны собственников.
Однако все беспокойства излишне, так как новый алгоритм работы с объектами недвижимости в системе государственных органов призван упросить получение данных об объектах недвижимости.

Второе нововведение касается оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости экспертами. Если ранее это позволялось частным специалистам, которые отбирались специальными органами власти, то теперь будут специальные муниципальные подразделения. Эти подразделения в целом будут состоять из оценщиков с большим опытом работы.

Ранее человек, желающий оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, должен был самостоятельно обращаться в суд. Теперь данная процедура будет сопряжена с заключением экспертов об оценке объекта недвижимости.

Цели оспаривания кадастровой стоимости

изменения в оспаривании кадастровой стоимости 2018

  • Первопричиной оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является, конечно же, уменьшение налоговых выплат. Как это работает? Государству невыгодно подвергать сомнениям проделанную по установлению кадастровой стоимости работу. Именно поэтому основной процент оспаривания кадастровой стоимости не венчается успехом, а вопрос решает обращением в суд после отказа кадастровой комиссии в удовлетворении пересмотра.
  • Второй причиной оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости является возможность выкупа ее у государства, или взятия в аренду.

Этапы оспаривания кадастровой стоимости в 2018 году

Перспективы снижения кадастровой стоимости объекта недвижимости должны быть просчитаны специалистом в сфере независимой оценки объектов недвижимости. После выдачи акта об оценке можно обращаться в комиссию по рассмотрению возможности пересмотра снижения кадастровой стоимости.

Рассмотрение заявки о пересмотре длится в течение нескольких дней, потом человеку выдается бумага с назначенным временем заседания.

В большинстве случаев следует отказ о пересмотре кадастровой стоимости, с заключением с которым собственник объекта недвижимости обращается в суд.

Выигрышность судебных процессов по поводу пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости составляет большой процент.

Почему наши цены ниже чем у других оценочных компаниях?

  • Наши цены являются фиксированными. Мы не наживаемся на процентах от сэкономленных для Вас денег.
  • Стоимость услуг ниже рыночных обусловлена тем что у нас большой опыт по работе в оценке. Мы обладаем огромной наработанной информационной базой, которая существенно упрощает процесс работы и помогает делать работу быстро и качественно.
  • Чтобы узнать более точную информацию Вам достаточно нажать на форму обратной связи с связаться с нами:

Блок сертификатов

Сертификаты и Дипломы оценочной фирмы

Квалификационный экзамен

 

 

 

Задайте свой вопрос и получите квалифицированный ответ!

Пожалуйста введи своё имя, телефон и нажмите кнопку "связаться". Мы позвоним вам в течение часа.

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com